囤房稅2.0下半年上路

囤房稅2.0下半年上路

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圖/本報資料照片

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北臺灣銷售中新成屋調查

囤房稅2.0下半年將上路,建商手上的未售餘屋將首當其衝;據《住展雜誌》29日最新統計,北臺灣有超過6,000戶的待售餘屋挫咧等,面臨直球對決考驗。

住展雜誌統計,北臺灣預計今年推出的先建後售住宅案至少27案,其中新北10案最多,較具規模指標案包括鶯歌區、三重區接近百戶的「臺北捷寶」、「皇鼎麗園」等。

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桃園方面,楊梅區裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,也受到市場矚目。

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調查指出,北臺公開銷售中的住宅新成屋案共311案,合計待售戶數約6,607戶,其中新北以100案居冠、待售戶數約2,596戶,其次爲桃園新成屋91案、待售戶數約2,046戶。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,平均地權條例修正案去年下半年起實施,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出掀起建商的先建後售潮;原物料行情走高趨勢,先建後售讓營建成本易於控制,加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方向。

不過政府拋出囤房稅2.0的利空政策後,建商持餘屋稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區出於在地民衆購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。

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