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「2小時1竿只賺100多元」 釣蝦場老闆吐薄利窘境
記者項瀚／臺北報導
對比10多年前，雙北釣蝦場家數減少4成以上，目前僅存30家。業者表示，家數衰退與需求無關，沒有退流行，主要原因是過去業者一窩蜂開，還有泰國蝦成本難控，讓部分店家撐不下去，「釣蝦非常薄利，2小時1竿只賺100多元，一不小心就可能賠錢。」
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▲對比10多年前，雙北釣蝦場家數減少4成以上，目前僅存30家。（圖／記者項瀚攝）
先前《ETtoday新聞雲》報導保齡球館、撞球館專題（連結在文末），長年下來，兩者家數大幅下降，並與土地和房租成本高漲有關。然而，同樣爲國內頗受歡迎的娛樂產業釣蝦場，也碰上營業家數大幅下滑問題。
據財政部統計，以雙北爲例，統計最初的2007年共51家，至今只剩下30家，下降4成之多。
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在三重經營釣蝦場的張羅瀚表示，釣蝦場家數下滑，與需求無關，民衆對釣蝦娛樂的熱愛並無減少，數字上呈現衰退，主要是過去存有一窩蜂開業的因素，另外就是泰國蝦成本難以控制，一不小心可能就賠錢了。
張羅瀚說明，泰國蝦的成本是釣蝦界中最高的，但因口感佳，大部分雙北業者都經營此蝦種，「半斤池2小時600元，1斤池則爲1100元，憑良心講，扣掉成本後利潤只有100多元，有時甚至只剩70~80元，相當薄利。」
▲目前雙北釣蝦場「觀光」元素較低，專攻打發時間、來吃蝦的人。（圖／記者項瀚攝）
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張羅瀚說，雙北釣蝦場「觀光」元素低，專攻區域客，大多是想打發時間、來吃蝦的人，若定價再拉高，市場接受度跟不上，「以我的店爲例，年利潤只有8%左右，而蝦子就佔總成本7成，且蝦價不像其他農業、畜牧業，有完善的價格控管機制，因此有些店家擋不過蝦價波動，最終走向歇業。」
張羅瀚觀察，近年釣蝦場的環境氛圍提升，消費者多了更多文青、有素養的人，質感越來越好，「這相對也讓釣蝦老店更難生存，除了裝潢，現在一定要走複合式路線，最基本的就是結合餐廳，不像以前只有烤蝦服務，就像是酒吧也要有飛鏢靶、遊戲機，才更能吸引客人。」
「即便經營辛苦，也要撐下去！」張羅瀚表示，現在網路3C發達，佔據我們大部分時間，許多民間聲音都鼓勵，釣蝦場產業一定要延續，也讓小朋友多往外走，多體驗傳統文化。他認爲，要讓釣蝦產業發展更好，需聚焦家庭客與觀光，這是永續經營的關鍵。
▲土地越來越稀缺，是張羅瀚對於雙北釣蝦產業最憂心的一環。（圖／記者項瀚攝）
釣蝦街邊店會是趨勢嗎？張羅瀚坦言，這種模式在香港流行，但在臺灣做起來的難度高，也沒什麼人敢嘗試，「臺灣人從事釣蝦活動，還是不喜歡幽閉空間，且1樓店面空間不大、竿數不多，天花板也不夠高，釣蝦基本上需要5~6米以上高度。」
一位20年釣客林先生則說，雖有感發現雙北釣蝦場環境好轉，但希望能更好，像是做到全面禁菸，這樣才能讓家長們放心帶小孩子來。至於街邊店、或開在大樓裡的釣蝦場，林先生說：「非常期待臺灣有業者能開，其實付得更高費用的人很多，如果臺灣有這種店，我一定帶小孩去。」
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不等了！ 建商用個人名義買國泰重劃區土地創價
▲華友聯集團看好LaLaport高雄2026年開幕，以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
政府爲壓抑房市過熱，祭出建商限貸令加上限期動工壓力，高雄上半年土地市場出現短暫沉寂，下半年隨市場個案去化穩健，開始有中大型建商陸續出手獵地，買氣漸回溫，直呼「不等了！」
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今年央行持續祭出信用管制，其中土融最高貸5成，以及1年半內要動工，成小型建商緊箍咒。耕揚廣告協理蔡宸佑表示，今年底遇上總統大選，房市買氣不像過往受大選影響，也有個案開紅盤，銷售狀況超乎預期，中大型建商購地意願逐漸加溫。
尤其下半年受臺積電確定設廠後，高雄市場個案去化穩健激勵，各大建商陸續出手獵地。
根據最新實登揭露，華友聯集團以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地，總價7.5億元，換算單坪成交價150萬元，爲今年鳳山總價最高交易紀錄。
陸炤廷表示，看好該區未來有全臺規模最大的LaLaport，2026年即將開幕，目前還在積極整合附近土地，尚未有規劃。市場預估未來開價坐4望5。
▲今年高雄購地主要建商。（ETtoday製表）
而隆大營建、振美建設也大手筆斥資15.4億元、11.2億伺機進場儲備土地，今年城揚建設集團也以楊姓自然人名義，入手九如一路357坪土地，總價2.65億元，換算單坪74.4萬元，若與遠雄2019年在九如一路購入單坪100萬元價格相比，單價相對便宜。
臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，科工館商圈爲高雄傳統購屋熱區之一，新大樓建案主推景觀豪宅，預售單價最高每坪已站上5字頭，城揚建設入手的這塊基地，屬高容積用地，距離科工館僅約300公尺，地段機能佳，如以購地成本推估，未來開價可望衝上4字頭。
對土地市場買氣回溫，陸炤廷認爲，2024年選後，不管哪一黨執政對房市打壓限制可望趨緩，加上建商也在觀望土地價格等降價，發現根本沒降，又預期明年美國降息，市場資金寬鬆，「不少大咖建商滿手現金勇於進場，乾脆不等了。」
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中國富二代「2.8億現金」爆買日本房產 直呼：比北京還便宜
記者張方瑀／綜合報導
隨着日圓持續貶值，外國旅客在日本消費金額大增，但仍舊比不上中國大陸富二代的驚人消費力，日媒訪問到一名20多歲的中國富二代，她居然以「全現金」買下價值近3億日圓的東京市中心高級公寓，還直說非常便宜。
根據日本《朝日電視臺》報導，來自中國安徽省的20多歲邱（キュウ）小姐日前買下價值2.8億日圓（約臺幣6020萬元）的東京高樓層公寓。這間剛竣工的高級公寓位於明治神宮附近，距離車站步行只要1分鐘，從窗外就能遠眺國立競技場。
▲中國富二代以2.8億日圓現金買下東京豪宅。（示意圖／CFP）
邱小姐說，這間90平方米（約27坪）公寓最吸引她的就是高樓層的開放式陽臺，「中國規定高樓層陽臺不能開放，所以這種戶外陽臺真的很少見。」
她提到，自美國大學畢業後她就決定移居日本完成多年來的夢想，而這間三房兩廳的公寓價錢她覺得非常便宜，「北京市中心地段的房子更貴。」
實際上，與北京、上海等中國城市相比，日本房地產價格確實比較便宜，但令人驚訝的是，邱小姐是以全額現金購買，「我把老家的房子賣了，正好有點錢，所以就買了這裡。」
她也承認父母確實幫了一點忙，讓日媒不驚感嘆，原來對中國大陸富二代來說「2.8億日圓」只是幫一點小忙。
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富宇「6398」重磅登場 揭秘無法複製的靜謐森林密碼
▲揭幕全國十大建商富宇建設位於南屯區新案「6398」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
「綠意」已經成爲都市水泥叢林裡最珍貴的景象，位於七期新市政中心的河南路、臺灣大道口拔地而起一座靜謐森林，該地點除了是建案接待中心，整體設計具備巧思，揭幕全國十大建商富宇建設位於南屯區新案「6398」。
其實富宇建設新案案名並非「6398」，其中數字隱藏着無法被複制的基地條件。從接待中心外觀弧形設計往外觀賞，就是秋紅谷生態公園與其停車場，在繁華的車水馬龍中，享受悠閒的一片綠。
▲位於七期新市政中心的河南路、臺灣大道口拔地而起一座靜謐森林，該地點除了是建案接待中心，整體設計具備巧思。（圖／記者陳筱惠攝）
何謂呼應，回到新案「6398」基地位於南屯區主幹道忠勇路上，建築基地共計約4774坪，分爲2期開發，首期興建6棟重磅建物。有趣的是，該區域爲都市計劃的重劃區，區內道路1068坪以Ｕ型廊道狀分佈，一旁就是216坪的停車場空間與338坪的公園，這些數字相加則就是整個計劃區的都計範圍「6398坪」。
▲新案「6398」基地位於南屯區主幹道忠勇路上，都市計劃整體數字相加爲「6398」。（圖／業者提供）
這塊無法被複制的基地，高度與七期接待中心環境相似，建商重金選址並打造森林系會館，以木紋外框迎賓，5.7米高的油畫仿效新案Ｕ型廊道下的林蔭大道，大器且優雅的接待區，由內而外可看盡七期不同面向，與新案相同，無遮蔽的視野，可遠眺七期璀璨的景觀。
現場專案何培睿表示：「除了6398坪的都市計劃範圍外，僅相隔一條忠勇路又直面近2萬坪的公園兼體育場用地，立地條件可宏觀七期、遠眺大肚山景，Ｕ行迴廊上的林蔭大道更已長成，建商開發時也用心維護，因此待建築物拔地而起之時，住戶可以說是直接搬進森林系秘境之中。」
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▲全長近2公里的市政路延伸計劃已經在進行中。（圖／業者提供）
除了地段、產品無法被複制，何培睿說：「目前全長近2公里的市政路延伸計劃已經在進行中，縫合過去西臺中與七期之間的連結。」何培睿舉例：「未來市政路延伸計劃延伸完工通車後，10點在七期老虎城電影開場，住戶9點50出門都來得及。」以幽默的方式形容其便利性。
全案規劃37坪以上3、4房產品，何培睿表示：「基地前的忠勇路與西屯區安和路一脈相承，成爲中科、精科、臺中工業區三大科學園區的科技縱谷大道，13萬的流動人口，締造年產值近2兆的奇蹟，在人口紅利、重磅交通建設加持下，建商此時選擇推出年度大案，也是搶先佈局。」
▲新案位於中科、精科、臺中工業區三大科學園區的科技縱谷大道。（圖／業者提供）
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而位列全國十大建商的富宇建設，隨着近年推案的腳步，更是實踐「從富宇，到賦予」的精神，用永續的心，賦予每一個家的美好。更早在2015年成立「富宇慈善基金會」針對醫療防疫、老者長照、社區支持、婦女福利、清寒學子補助、兒少照顧、身心障礙等領域傾注心力。
▲業者重金選址河南路、臺灣大道口打造森林系會館，盡顯大器優雅。（圖／業者提供）
富宇建設更是持續關注永續和共好議題，積極拓展售後服務的品牌附加價值。在累積超過150座社區的堅強實績後，更連續不間斷地舉辦社區活動。
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住宅要怎麼選？事務所值得入手？江翠北側重劃區懶人包置產5大理由總整理
住宅要怎麼選？事務所值得入手？江翠北側重劃區懶人包置產5大理由總整理
▲板橋江翠北側自帶板橋門牌光芒，房價五年每坪漲逾20萬。
圖、文／得意佳提供
面對連環上漲的物價，目前房屋市場在「首購、換屋」剛性需求外，已悄然新增了爲抵抗通膨衝擊的置產族羣，得意佳建築行銷團隊 蘇同福總經理指出：「板橋，新莊、三重、林口等地區新案市況熱絡，共通點都是自帶建設題材，或是有重劃條件、靠近捷運或水岸…等發展潛力，吸引購屋族及置產抗通膨的客層進駐，尤其低總價物件在新案市場已成主流，連帶提供的輕鬆付款方案，更受到歡迎」。
話說板橋目前最火的房市熱區，就在江翠北側。從2016年首推建案「江翠ONE」算起，迄今7個年頭，開發已近7成，如今大量人口進駐，7-11、全家等便利商店、和炸雞、便當、飲品等各式小吃，均已陸續在區內展店，搶佔商機。目前江翠北側房價已站穩7字頭，然而在雙北比價效應及通膨危機影響下，仍值得搶快入手，再賺一波。江翠北側到底在紅什麼？五大脈絡總整理，讓你一次就看懂。
1. 雙北首府 雙城共榮 江翠北側優先受惠
板橋江翠北側重劃區以其天生卓越的地理位址，左右逢源。一橋之隔，近距離接掌臺北站前特區政經交通樞紐，及600億臺北雙子星開發案飛躍榮景，一站之距，立享五鐵共構新板特區都會機能，佔據雙北首府黃金三角戰略位置，其人口聚集力、產業聚合力、商業消費力自然非同小可。
而立於雙北一線大城之間，三江交匯的水岸綠帶，以滿溢的能量氣場，爲江翠北側重劃區在繁華之中，添上了從容自若的姿態，而這份難得的餘裕，也讓江翠北側重劃區成爲新北最強水岸之王，深受雙北客層青睞，從7年前的首波預售案算起，一路熱銷至今，價格屢創新高。
▲江翠北側重劃區成爲新北最強水岸之王，深受雙北客層青睞。
2.新埔捷運2房單價破百萬 江翠注目度創新高
板橋「新埔站」知名捷運共構宅-新巨蛋，於今年6月打破新北房價天花板，每坪成交單價來到100.6萬元，印證了現今小宅正夯的住宅趨勢，也讓新埔站旁的江翠北測重劃區站上火線，備受矚目。
短短800公尺距離，截然不同的生活質感。江翠北側有着重劃區特有的迷人風景，方正整齊的道路街廓、臨路退縮的建築羣像、全面地下化的電線電纜，無論日常開車或散步行走，都更舒心自在，從容自得，而相對於新埔站每坪百萬行情，現省30%OFF的七折優惠房價，自然讓置產客心動不已，推升市場熱度。
建議首購族羣可善用政府力推的「新青年安心成家貸款」方案，將房貸寬限期延長至5年、利率下調至1.775%、貸款年限拉長至40年，一舉晉升有房階級，告別租屋窮忙的人生。
▲板橋「新埔站」知名捷運共構宅-新巨蛋，於今年6月打破新北房價天花板，每坪成交單價來到100.6萬元。
3.置產鎖定江翠D區：三捷雙線 有VIEW有商圈
江翠北側重劃A-G區中，雖然A、B單元以藝文氛圍著稱，F、G單元距臺北最近，然而綜合評比交通條件、生活機能、景觀環境…等牽動房價的關鍵因素，最值得鎖定的置產區塊，仍是坐落在重劃正核心的D區。
首先，江翠D區最接近捷運站，步行約10分鐘，即可瞬抵「捷運新埔站、捷運新埔民生站、捷運江子翠站」3大捷運站體，同時享有「板南線、環狀線」雙捷運線便利，而在捷運之外，江翠D區還能飽覽水岸風光，及商業區繁華機能，國泰、潤泰、忠泰、新潤、麗寶、遠雄等知名建商均紛紛插旗。
而當一橋之隔的臺北站前特區，和一站之差的捷運新埔站房價，均已站上百萬行情，江翠北側D區未來房價，絕對大有可期。
▲一橋之隔的臺北站前特區，和一站之差的捷運新埔站房價，均已站上百萬行情。
4.住宅首選水岸 再版大直房市傳奇
慢活與樂活的養生概念在世界流行，水岸住宅的魅力，爲全球富豪所競逐，放眼倫敦泰唔士河、巴黎塞納河、澳洲布里斯班，沿河畔而築的，都是高級住宅區，而從大直水岸豪宅每坪喊出200萬以上天價，屋主仍然惜售的心態，更可見水岸豪邸不受景氣影響的保值實力和增值動力。
是以，置產江翠北側重劃區，第一首選當然就是擁有水岸豪景的住宅。而若想複製大直水岸住宅的成功經驗，資深的房市行家笑稱，房子看出去的VIEW有多寬，未來增值的力道就有多高。
▲慢活與樂活的養生概念在世界流行，水岸住宅的魅力，爲全球富豪所競逐。
5.雙首都商圈外溢效應 江翠事務所後勢看漲
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談到商辦，內行人都知道在臺商資金大幅迴流的影響下，臺北商辦市場這幾年是旺到要低調，連帶商辦的租金行情也一路漲停。北市商辦平均租金2,422元，頂辦平均租金每坪漲破4,000元，知名地標101大樓單坪租金達5,000元、南山廣場單坪租金達5,252元…，價格扶搖直上、節節攀升，待未來國門雙子星聯開案帶領檯北西區重返榮耀，一橋之隔的江翠北側自然優先受惠，漲勢可期。
而在大型商辦市場之外，順應微型辦公趨勢而生的一般事務所，因爲出租行情甚至不輸住宅，房價卻又比住宅優惠許多，讓嗅覺敏銳的房市達人紛紛搶進，表現極其亮眼。尤其隨時代的進步，辦公空間的規劃也更具彈性與創意，講究一點的老闆，甚至將事務所佈置得比住家還享受，無論自用、或出租，都更具優勢。
▲一般事務所因爲出租行情甚至不輸住宅，房價卻又比住宅優惠許多，讓嗅覺敏銳的房市達人紛紛搶進，表現極其亮眼。
6.推薦個案
【RIVER ONE】建案特色：江翠水岸，國際團隊鉅獻規劃坪數：18、26、45坪接待會館：新北市板橋區華江一路126號旁禮賓專線：02-8258-8222建築代銷：得意佳建築行銷團隊-賦潤行銷
【麗寶北歐莊園-丹麥.琥珀2】建案特色：江翠核心，壯麗落成規劃坪數：25-37坪接待會館：新北市板橋區華江一路527號禮賓專線：02-2258-6888建築代銷：得意佳廣告
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西門町「傳奇房仲」欠租400萬 上億身價黑歷史曝光
▲「最強房仲」曾享亮過去曾捲入內線交易風暴。（圖／翻攝曾享亮臉書粉專）
記者葉國吏／綜合報導
被稱作「西門町傳奇房仲」的曾享亮，被指控欠租西門町一棟大樓租金400萬，房東提告被判必須返還房屋。這位曾姓房仲過去曾經創下22億交易金額成交西寧大樓，身價至少上億元，甚至還開班授課。不過這起22億的交易案也一度傳出有內線交易，最後調查後不起訴處分。
根據《TVBS》報導，曾享亮5年前承租西門町一間辦公室，月租20萬管理費2.5萬，但房東指控2年前就開始欠租，至今已經累積400萬。房東透露，曾享亮多次答應付錢卻沒跳票，只能提告求償，法官裁定必須遷讓房屋。對此曾享亮澄清，他是跟前房東簽約，跟現任房東有誤會，會在11月處理好。
▲曾享亮2017年曾以22億元天價售出位於西門町的8層樓商辦。（圖／業者提供）
曾享亮當年曾經以22億成交西門町西寧大樓，就此聲名大噪，被封爲西門町「傳奇房仲」，身價至少破億，從此他也藉此經驗開班授課，許多房仲都爭相朝聖。不過當年的西寧大樓交易，被懷疑有內線交易，曾享亮一度被傳喚30萬交保。不過最後北檢調查，認爲並未明確證據，最後不起訴處分。
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趙小僑學放手 訓練劉子銓 成為未來完美奶爸！
（圖片／媽媽寶寶雜誌提供）
【文／葉怡君 攝影／Hedy Chang 造型／Kathy Hsu 化妝髮型／王幸菲 影音／煒喆視覺影像工作坊】
去年十月，我們拍趙小僑與典典的封面時，典典還是個揣在懷中的小嬰兒。今年再拍這對母女，典典已經滿場飛了！不時用一雙大眼睛咕嚕咕嚕地打量現場。
看着活潑可愛的典典，趙小僑眼底寫滿媽媽的驕傲：「典典現在很有自己的主見，她比子銓（哥哥）還要古靈精怪，她的想法很明白，也很聰明，是個很難敷衍的寶寶。」
典典長大快 彷彿韓劇《異能》真實版！
聽趙小僑聊起典典最近的成長，就像在看話題韓劇《異能》一般有趣。劇中有超能力趙寅成和韓孝周，躲到鄉下共組家庭，歲月靜好，但某一天，懷中的孩子被逗得開心笑，身體竟然就浮在半空中……
而典典寶寶雖然不會飛，最近也像一個超能力突然開竅的寶寶。明明之前翻身比別人慢一些，甚至八個多月大時，都還不太會爬，可是某一天，她卻開始能扶牆站、爬上爬下了！
家裡就像一座大型的探險遊樂園，爸爸的釣具櫃、媽媽的化妝臺，都被她翻了好幾回。一個不留神，典典就爬到架子上，或是扶着椅背往更高的地方爬。讓小僑緊張地在後頭追着跑，就怕她一個不小心會掉下來……
她笑說，現在她最怕的就是小孩突然沒有聲音的時候。有時候在廚房忙，一陣子聽不到典典的聲音。出來一看，就是翻箱倒櫃，轟炸過的現場。
（圖片／媽媽寶寶雜誌提供）
再累 都要每天消毒
完美主義的趙小僑，親力親爲照顧孩子，連家裡清潔都要做得徹底，才能放心。
「我對自己很嚴格，每天會把玩具消毒一輪，口水巾一定要在當天洗，地全部擦過，才能安心入睡。尤其典典開始吃副食品之後，常常這裡丟那裡噴，我得把方圓一百里的範圍都擦過才放心。這樣常常每天得清理到三四點，搞得自己好累。」
她嘆了口氣說：「但可能是年紀大了，每天這樣熬夜，真的會受不了。」有感於身體的消耗，她也明白自己不能再把所有事都攬在身上，必須有所調整。
「還沒消毒的玩具，就隔天再消毒吧！有些事，不能當下做完，就容許自己等到隔天再做吧！」
儘管，愛乾淨是小僑的內建基因。好比她今天要拍媽媽寶寶封面，趕着出門，地還來不及擦乾淨，在採訪的當下，她心裡就滿滿掛記着，一定要在典典回家前把地擦好！但趙小僑正用自己舒服的方式，在「當媽媽」與「照顧自己」間，找到平衡。
（圖片／媽媽寶寶雜誌提供）
訓練哥哥劉子銓 成爲未來好爸爸
前陣子，劉亮佐在大陸巡演，在爸爸不在家這段期間，兒子劉子銓接手了爸爸部分家務。而令人欣慰的是，趙小僑竟也因此訓練出了一個未來的好爸爸。劉子銓儼然遺傳了劉亮佐的神隊友基因。
「子銓很厲害！他是個超強隊友，我們照顧典典時就像一個軍隊，合作無間。我幫寶寶洗澡時，他就拿着浴巾在外面等，一洗好澡，他就馬上幫典典包好浴巾，幫她吹頭髮、陪她玩。同時，我就能把澡盆清理乾淨、手洗衣服。等我泡完奶，就把寶寶接過來。」
現在子銓帶孩子帶出心得了，還會Cue媽媽：「我看典典有點累囉！好像想睡覺喔，我來抱她，你趕快去泡奶。」
原來，不只嬰兒會長大，小孩的誕生，也讓家裡的每一個人，都跟着成長了。
※原文刊載於2023年10月號《媽媽寶寶》440期。
※原文連結 https://www.mombaby.com.tw/articles/9928299
※延伸閱讀
趙小僑爲了孩子宅在家：走過追求夢想的階段，現在我甘之如飴
趙小僑的家，沒血緣卻像親生家人一樣親密，這個緣分讓這個家充滿愛！
【完整內容請見2023年10月號媽媽寶寶雜誌；本文由媽媽寶寶《 MOMBABY LIFESTYLE 》授權刊登，未經同意禁止轉載。 】
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看了今年最火的“閨房風穿搭”，我發現，穿出女人味才最驚豔
你會穿款式上有點暴露、視覺上很凸顯身材的衣服嗎？莫妮卡貝魯奇就曾說過這樣一句話：“性感是一種自然的力量，它源自於你對自己的瞭解和接納。”所以是否要穿展現自己身材的衣服，我們不應該考慮別人的眼光，而是應該考慮自我感受。
高級的性感與低俗的色情，其根本區別就在於你是否以「諂媚別人」作爲穿衣重點，性感是你真正接受和喜歡你的性別，並大大方方的展示它，因爲性感本身也需要一種力量，它自然而然的藏於女性的身上，並不單單屬於男性的凝視和歸訓。
而豔俗感的來源與性感則大不相同，豔俗是通過露出身體來博眼球，是扭捏和無下限，絲毫沒有自然而然的真情流露，時刻透着情色的慾望，彰顯出生怕別人不來凝視的做作感。
女性大方展現自己的魅力沒什麼不好的，這不是什麼感到羞恥的事情，也正是因爲有越來越多的女性注意到了這一點，所以2023年的夏季，「閨房風」作爲一種美學風格迅速席捲了整個歐美圈。
閨房風也有一個很特別的名字：Boudoircore，「Boudoir」原指歐洲貴族家庭中成年女性的閨房，而Boudoircore風格，其實也就是閨房風格。當女性將閨房中或居家時常穿着的單品放到現實場景裡，一種性感無罪、自由萬歲的先鋒時尚潮流由此展開。
閨房風格的主要代表單品就是蕾絲、薄紗、透視裝這類很柔軟很性感的衣服，1996年戴安娜王妃就曾穿着一條深藍色的緞面吊帶裙驚豔亮相，曲線緞面配合着精緻的深藍色蕾絲，將戴妃的身段襯托得既曼妙又迷人。
爲了避免緞面裙太像睡裙，戴妃很精巧的在頸部點綴了珍珠寶石項鍊，那股氣定神閒的華麗優雅氣質，真不是用單一的「性感」可以概括的▼
在你還在納悶閨房衣服能否穿進日常生活的時候，它其實已經走到了秀場，Nensi Dojaka 23年的秀場上，設計師將展現女性美麗的身體當做了創作的主題。
薄如蟬翼的薄紗、不規則的解構設計、扭曲卻貼合身材曲線的輪廓，比起那些故弄玄虛的設計，在Nensi Dojaka 衣裙下包裹的女人，神秘而優雅，性感且明豔，媚而不俗的氣質充滿着戲劇張力。
一、閨房風格的代表單品
▎緞面吊帶裙
他25年走访150人，还原奥本海默的一生：原著比电影更精彩！
女生的閨房裡都有一條吊帶緞面裙，這就是閨房風格最具有代表性的單品之一，直接將它穿出來就好了，不用擔心會顯得沒有品格。
時尚博主Jeannne就曾將一襲葡萄紫色的緞面吊帶裙穿去了戛納紅毯，在豔麗華服的對比下，Jeannne這種既優雅又放鬆的姿態反而顯得更加迷人，一雙細帶涼鞋加持法國女人的優雅氣質，將性感與女人味平衡得剛剛好。
不知道大家有沒有感覺，其實穿這類閨房服裝，越是做作扭捏的穿越容易顯得很邋遢，Boudoircore風格的興起也是想讓女性將穿衣當做一種樂趣，當你拿出坦蕩無畏的態度來駕馭閨房裝時，反而能稀釋掉衣服原本自身散發出的情慾意味▼
▎薄紗透視衣
輕盈的薄紗裹在肌膚上，這種性感不是大開大合的美，而是隱晦又曖昧的視覺深入。超模Elsa示範的這套Look真是絕美：棕紅色的薄紗透視上衣搭配同色系半裙，朦朦朧朧的曲線誘惑比直接暴露出來更加迷人。
深邃的顏色爲性感主體再添加一份復古故事感，宛如從90年代T臺上走出的冷豔女王，既嫵媚又頗爲神秘。Elsa很巧妙的點綴了粗獷的金色配飾爲氣質加分，雍容華貴的氣息瞬間拉滿。
談到透視衣，就不得不提iliri博主的這套穿搭，黑色比基尼當做內搭，外套選擇一件輕薄的透視裙，半隱半露間，女人性感嫵媚的萬種風情被展現得淋漓盡致。
最愛穿搭中的配飾點綴，真是太絕妙了，尖頭高跟鞋強調女人味，而黑色貓眼墨鏡則凸顯出了摩登古典的感覺，iliri披散着捲髮，一臉的嚴肅神情，彷彿是隱藏在派對上的女殺手，冷豔美麗也不失危險神秘感▼
▎蕾絲單品
蕾絲在很多女生的眼裡都是容易呈現出俗氣感的元素，但是在閨房風穿搭中，蕾絲單品卻有着獨特的時尚風格，下圖這條裙裝就是緞面裙在胸部採用了一些蕾絲的拼接，將浪漫唯美與性感優雅演繹到了極致，蕾絲精美的質感將胸部輪廓勾勒得很美。
晃晃蕩蕩間，女性脆弱又迷人的魅力也被巧妙烘托出來，博主特意點綴了一款珍珠項鍊，並將頭髮盤了起來，弱化整體的情慾色彩，不經意間流露出貴族閒散的情調▼
二、可參考的閨房風穿搭方案
▶加入中性風單品中和
在現實生活中想要駕馭閨房風格，其實只需要把握一個重點就可以，那就是弱化整體的性感韻味。
比如這種緞面吊帶裙總感覺沒有曲線很像睡裙，這時就可以信手先來一件Oversize的廓形白色襯衫，再拎上黑色的托特包，慵懶都市與性感嫵媚的風格衝突，讓個人形象瞬間豐滿起來。
薄透的黑色蕾絲紗裙，嬌貴薄紗輕柔罩在肌膚表面上，詩意朦朧間將纏綿的情慾娓娓道來，怕穿得太有風塵味，可以加入一件同色系的廓形西裝，用西裝的硬朗幹練稀釋掉蕾絲裙的性感，於簡單低調中悄悄釋放冷豔魅惑的女人味，原來剛柔並濟的詮釋是這麼簡單又令人印象深刻▼
輕薄的黑色透視裙若是搭得不好，很容易穿出「甜膩感」，所以大多數時髦女士都會利用簡潔利落的藍白條紋襯衫來配它，無須佩戴華麗配飾，只需一副墨鏡和一雙平底的芭蕾舞鞋，就能輕鬆穿出冷靜文藝的時髦知識分子風格。
落落大方的同時、也帶着一種矜貴的性感，能將閨房風的透視半裙穿出高級感，襯衫功不可沒。
▶減少閨房風單品的着裝面積
若是覺得閨房風的單品不太好駕馭，縮小它的穿搭面積就可以解決問題了。Bella的這套街拍很惹眼。
黑色網紗透視上衣搭配牛仔八分褲，細膩與粗獷的面料反差和性感與中性之間的較量成就着整體美感，拎一個黃色的小包，再來雙細帶涼鞋，復古又不失精緻女人味的千禧辣妹氛圍感真的是太迷人了。
除了牛仔褲，還可以試試黑色褲裝，這也是一件萬能百搭的單品。黑色蕾絲上衣，緊身的版型勾勒着穿着者曼妙的身材，性感風情還在遊蕩，閨房秘密真令人心動。
下裝來一條素色的黑色西裝褲，用剋制的顏色和利落的褲型來中和上衣的性感，就能呈現出舒展大氣的美感，不甜不膩的腔調，與Clean Fit的穿搭內核也默契配合▼
希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示，那我們下期再見啦。
文：小藝
文字原創，圖片來自網絡，如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝。
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TORY BURCH攜手中國婦女發展基金會 共同助力女性賦能與創業
TORY BURCH攜手中國婦女發展基金會 共同助力女性賦能與創業
——TORY BURCH “懷夢前行” 手鍊的部分固定收入所得將捐贈給中國婦女發展基金會，以支持 “懷夢前行” 女性賦能創業公益項目，助力少數民族地區女性手工藝
2023年3月8日——於三八婦女節之際，ToryBurch宣佈將持續擴展與中國婦女發展基金會的合作，共同發起“懷夢前行” 女性賦能創業計劃公益項目。於本月起，品牌標誌性“懷夢前行”手鍊的部分固定收入所得將捐贈予中國婦女發展基金會以支持此公益項目，旨在爲中國少數民族地區的女性提供非物質文化遺產民族手工藝賦能培訓和創業資金扶持。
此次共同發起項目展現了ToryBurch長期致力於女性賦能及支持女性創業的品牌願景，以及Tory女士對手工匠人和全球手工藝傳承的深深敬佩。同時，此舉也表明了品牌自2011年在北京開設中國大陸的第一家精品店以來，對中國市場的堅定承諾和持續發展。
憧れの姉ちゃんがギャルになって帰ってきた夏休み (COMIC アナンガ・ランガ Vol.61)
ToryBurch首席創意官兼執行總裁Tory女士表示：“我創立品牌的初衷是爲女性帶來改變，世界各地的匠人及精美工藝總是給我源源不絕的創作靈感。此次能與中國婦女發展基金會再度攜手，幫扶中國少數民族地區女性進行手工藝傳承，讓我兩大心願得以結合實現，我對即將帶來的成果充滿萬分期待。”
此次合作建立在ToryBurch與中國婦女發展基金會的友好關係上。去年，ToryBurch攜手中國婦女發展基金會，對@她創業計劃進行捐贈，共同協助中國女性創業。如今，全新“懷夢前行”女性賦能創業計劃公益項目即將開啓，爲更多的少數民族地區女性提供手工藝技能傳授和創業扶持。
“懷夢前行”手鍊採以織物編織的方式點綴品牌的標誌性GeminiLink裝飾，以抽象圖形生動展現ToryBurch的經典標識。這款手鍊將在中國大陸的ToryBurch直營正價精品店以及品牌的中國官網toryburch.cn、微信小程序、天貓官方旗艦店和京東官方旗艦店同步發售。每售出一條“懷夢前行” 手鍊，即向中國婦女發展基金會捐贈200元人民幣，以支持“懷夢前行” 女性賦能創業計劃公益項目。
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新竹高物價又塞車 工程師住1年落跑「買房推1蛋白區」：勝率高
新竹高物價又塞車 工程師住1年落跑「買房推1蛋白區」：勝率高
▲原PO到新竹住一年超不習慣。（示意圖／資料照）
記者施怡妏／綜合報導
竹科人是帶動新竹房市最重要的族羣之一，一名工程師就表示，在桃園住了十幾年，搬去新竹後一切都很不習慣，塞車、高物價就是新竹的日常，後來趕快買房搬回桃園，現在手上也有4間房子，推薦大家可以選擇頭份、竹南的房子，並分析買在關埔跟頭份的差別，貼文掀起討論。
原PO在PTT發文，住在桃園十幾年，搬去新竹住一年超級不適應，塞車和高物價在新竹就是日常，而且只要遇到下大雨，竹科園區就會塞爆，後來趕快在桃園買房後就搬走了，「天龍人到新竹真的會大開眼界，週末一定會想回臺北」。
他透露，名下有4間房子，一間自住其他出租，推薦大家可以選擇頭份、竹南的房子，並分析「買蛋黃區和蛋白區差在哪」，假設總預算2700萬元以內，買關埔只能買到31.6坪兩房，雖然可以騎車上班，但是遇到下雨天開車上下班，要塞車半小時以上，想生小孩的話兩房也不夠，得努力賺錢換三房。
他指出，如果買在苗栗頭份，可以直接買到31.1坪的三房，生一至兩個小孩都很夠用，開車到竹科上下班也只要半小時。他透露，目前頭份有一間三房出租，月租費行情價約2萬3千元，「一年就有27萬的現金流，聰明人就知道要買哪勝率比較高，買哪可以提早財富自由了」。
貼文一出，網友紛紛表示，「新竹房價工程師都吃不消了，不曉得其他行業怎麼過日子的」、「頭份竹南好選擇」、「我很久以前就很喜歡竹南，本想退休過去，看來是沒機會了，真的一堆人在搶房」、「但你們科技業這幾年疫情紅利已經比一般人爽很多了」、「原來頭份竹南算蛋白區」、「新竹真的是交通地獄」。
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2023夏日羊毛披肩穿搭｜小資女孩必學披肩穿搭術｜簡單步驟 一週穿搭不重樣｜艾可繡-繡花機織高級細羊毛披肩
2023夏日羊毛披肩穿搭｜小資女孩必學披肩穿搭術｜簡單步驟 一週穿搭不重樣｜艾可繡-繡花機織高級細羊毛披肩
繡花機織高級細羊毛披肩
雖然是機器紡織，摸起來的觸感一樣很滑順舒服
非常輕薄、透氣，透光性很好
也因爲是羊毛披肩，除了透氣外，在冷氣房也會有保暖的作用喔！
機器紡織的披肩，紡織紋路會比較整齊
機器紡織的披肩尾端毛絨也不容易脫線
穿搭示範的尺寸是70cm*200cm羊毛披肩，如果是別種尺寸，穿搭出來的感覺也會有一點不同，可以自己試看看喔！
散步到一半嫌太熱！無情法鬥「半路丟包爸爸」開溜 自己搭電梯坐家門口納涼
夏日羊毛披肩穿搭
第一款：氣質上衣
第二款：長版背心
一件長版背心就完成啦！如果你身邊有很跳色的披肩，很適合跟白Ｔ一起搭
第三款：薄外套
稍微整理一下，就是一件薄的長袖外套啦！
物理治療系念幾年？我的治療師是DPT比較強？淺談物理治療六年制與四年制（上）
第四款：短披肩
稍微整理一下，就是一件很有個性的短披肩
第五款：斗篷短披肩
以上五款超簡單的夏日披肩穿搭你學會了嗎？！趕緊拿起在家閒置的披肩試試看吧～
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啓元光裡站位青年文化高品質社交街區 舉辦招商沙龍
啓元光裡商業舉行GROWN UP自在向好·招商沙龍。活動現場百位主理人、商家代表齊聚。此次啓元光裡的招商沙龍，讓年輕的消費方式、圈層社交場景融合，積極與品牌溝通、探索商業升級的更多可能。
光裡是香港置地在光環系“引力聚合、靈感啓迪、多元融合、自然生態”的DNA之上輸出的獨特範式，以“開放式遊逛街區、共創關係美學場域、城市自然棲息地、有氧生活秀場、多元意趣叢林”爲關鍵基因，探索未來消費場景。
作爲光環的全新一員，計劃於2024年底揭幕亮相的啓元光裡，將以“公園式街區”爲整體理念打造“觀音橋高線公園”。定位爲最IN青年文化與高品質社交街區，構建“O’Garden自然時尚調性的高品質生活空間”、“O’Hood私域社羣的線下即刻承載空間”、“Off－Work24小時全天候開放區”的靈感空間矩陣。通過創新策展邏輯、新潮內容植入、交互運營思維介入，助力全國主理人品牌、知名連鎖品牌在光裡“生長”，藉助精細化運營達成品牌自身的業績躍升、能級進化。
在2016年長嘉匯購物公園開業、2021年重慶光環購物公園入市後，香港置地將再次聯手招商蛇口打造重慶光環花園城（位於重慶中央公園商圈）。以光環系商業產品線定位“區域型城市自然綜合體”，並結合開放式遊逛街區，助推城市商業革新、持續打造光環式生活的理想落地。
香港置地方面表示，未來五年，香港置地將於包括上海、重慶、杭州、蘇州、武漢、南京及成都七座城市陸續推出新項目，持續爲當地人、社區、城市帶來品質煥新，致力於與城市共創長期價值。（廣告）
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35+女性逆襲成功了！今年爆火的“知識分子”穿搭，是真帶勁
不瞞大家說，在今年之前你跟我提“知識分子穿搭”，我會覺得呆板老氣缺乏時尚感。但如果最近跟我提，我肯定會覺得知識分子穿搭精緻幹練又能展示女人風情。
熬过低谷10月开始迎来逆袭，3生肖事业上扬，招财聚福，大放异彩
爲什麼短時間內會有這樣的改觀吶？其實就是因爲35+女性可以利用這種穿衣方式，實現穿衣自由，知識分子穿搭的所有優點對35+女性來說，都是實用的。
來說細說一下“知識分子”穿搭秋天外穿出門有哪些優勢！
第一個優勢就是，單品上身可以充分迎合環境和氛圍需求，不管是上班通勤還是外出聚會，都能學習借鑑，融入性非常強。
小巧精緻的修身款式不僅可以優化35+女性的身材比例，而且從視覺上來看，這類造型可以瞬間提升整體格調，別人打眼一看就知道你是“精心打扮”過的。
第二個優勢是，35+女性再也不用爲選款搭配發愁了，雖然“知識分子”穿搭聽起來很單調、很呆板，但實際上它的單品種類非常豐富，從上衣到下裝，從套頭衫、開衫、裙裝、褲裝應有盡有。
配合博主身上塞衣角穿法，可以瞬間增加精緻效果，三七分身材比例瞬間賺足了回頭率，對於35+女性的年齡和身體條件來說，別提有多友好了！
“知識分子穿搭”的第三個優勢就是可塑性非常強，每一件單品或者每一套造型都是既美觀又實用的，對於很多姐妹來說，這套造型都是有百利而無一害的。
日常外穿，不會有人覺得用力過猛，小資小調的感覺既有吸引力又容易讓人產生羨慕的情緒。正式場合外穿也不拉胯，修身類單品可以融入多種大場合，精美又養眼。
另外需要說一點的就是，這種穿衣方式基本都是經典不過時的基礎款，大家千萬不要覺得自己“沒文化”，千萬不要聽到“知識分子穿搭”就膽怯了。
這種風格不僅絕大多數都是基礎款而且95%以上都是基礎配色，這一年大家從博主上身效果中也能看得出來，黑白藍三色佔據了主要地位，另外極具秋天特別的奶茶色、卡其色也可以毫無壓力的穿上身。
參考學習“知識分子穿搭”本身具備的優勢後，我們再來看看35+女性選擇知識分子穿搭會碰撞出哪些火花吧！
不瞞大家說，從博主以及周圍朋友的上身效果來看，最大的優勢就是解決的是穿衣荒的問題，35+女性在挑選內襯時，可以入手各種款式的修身內襯，圓領純棉，柔軟針織、慵懶雪紡、禪意棉麻、清冷西裝都是OK的。
在挑選外搭時，也可以放開手了選，小巧精緻額修身款小香風外套一定不能錯過，其次就是修身款的針織開衫，另外大家還要碼住的是修身款小西裝、小皮衣、小牛仔外套等。
這些單品對於35+的女性來說，很有學習和參考價值，如果大家嫌麻煩，直接照搬照抄博主身上這些模板，可以一勞永逸。
在挑選下裝時，大家有褲裝和裙裝兩個選擇可以選，從博主上身效果來看，修身九分牛仔褲出場概率是最高、最實用的，用它搭配其他所有上衣，都得心應手，完全不用覺得它是一次性單品或者上身體驗感和入手價格不對等。
身材好的選淺色長褲、身材不太完美的，選擇深色修身九分牛仔褲、西裝褲是最nice的。
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在裙裝的選擇上，也是需要花費一些時間和精力的，雖說知識分子穿搭並不太適合半裙，尤其不適合網紗百褶裙、超短裙和蓬蓬裙。
但修身直筒半身裙上身效果還是很nice的，不管牛仔、西裝還是針織，在氛圍感的呈現上，都是可望而不可的，女人味十足且極具辨識度的。
在整體搭配上，也可以充分展示出35+女性的魅力，比如，你可以像博主一樣，選擇半塞衣角的穿法，也可以選擇全塞衣角的穿法。
另外，大家在選款搭配時，還要記住上緊下鬆的穿衣方式，你可以根據自己的身形另外再結合上短下長或者上長下短。
之所以不太推薦大家選擇上松下緊，一是是因爲這種穿衣方式違背了今天的主題，單品上身過於慵懶了！
二是因爲這種穿衣風格往往會和上短下長的穿衣方式一起出現，這也就說明，選擇這種穿衣方式就不得不接受露腿了，爲了保證絕大多數人蔘考學習不踩雷，還是希望大家可以主動規避這種穿衣方式。
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